領航海外Kathy點評：2021已經走到最后一個季度，很快我們就要告別2021，進入2022寅虎年，北京冬奧之年。在最后一個季度，領航海外看到各國邊境在陸續開放，歐洲購房移民市場在明顯回暖，疫情以后貨幣超發帶來的房價漲勢絲毫沒有得到遏制，所以領航海外本期將為大家推薦帶有泳池和地下車庫的全新高端希臘房產，葡萄牙新政后依然能夠辦理的開發商原價回購酒店項目，美國德州的投資型別墅，以及日本東京的投資型酒店房產，希望能把當前的熱點帶給大家。

最近，房地產稅、共同富裕、三次分配……所有政策動向都在告訴我們，時代正在快速發生變化。

中國家庭財富也在發生著變化：

從上面我們可以看出：中國人的投資結構逐漸變得多元化，其中國內房產投資的比例正不斷下降，而海外資產配置的比例逐步上升?；?、股票、理財產品等也呈現出多樣化的選擇。

同時，在當下，我們也應該注意到，全球經濟形勢在疫情的影響下，或多或少受到了影響，居民的可支配收入，以及資產的保值增值，也成為大家關心的焦點。尤其是在通貨膨脹的影響下，如何保住我們的錢袋子，如何在疫情大流行的環境下，盡可能降低疫情對生活的影響，才是重中之重。

富裕起來的高凈值人士正在以移民、海外投資等方式平衡資產配置，甚至是資產實力相對不錯的的中產階級，也已經開始紛紛躍躍欲試了。

而在眾多海外資產配置類型中，不動產最受青睞。一方面房產投資相比于股票、債券、生意等需要專業知識的投資類型，更加易于操作且風險低。另一方面房產投資在保值升值的同時還能創造租金收益。同時將海外房地產加入到資產組合中，可以增加投資組合的多樣性和穩定性，規避單一市場、單一貨幣體系下帶來的財富縮水風險。

今天，領航海外為大家推薦幾款優質的海外房產投資項目：

美國休斯頓康羅湖湖畔雙拼別墅

名稱：康羅湖別墅 Lake Conroe

售價：$31.3萬美元起

占地面積：61.87英畝

開發體量：項目總計299套

戶型設計：3房2.5衛

建筑面積：170-179平方米

建設周期：12個月

首付比例：首付40%+1萬美金

包租三年，凈收益5%每年

產權：永久產權

項目距離康羅市市中心20分鐘車程，距離大休斯頓北部人群最密集的伍德蘭市中心30分鐘車程；7500余家企業落戶大Woodlands區域，40余家企業入駐Conroe Park，區域產業蓬勃多元發展；周邊10分鐘配套：教育、購物、便民、醫療、休閑娛樂齊全。

?超市購物中心：

Walmart Supercenter 0.5英里 步行可達

Kroger Market Place 2英里 5分鐘車程

Montgomery Trace Center3英里 7分鐘車程

Waterpoint Shopping Center 4.8英里 9分車程

Outlet at Conroe 13英里 20分鐘

Conroe Town Center 12英里 20分鐘

Montgomery Plaza 12英里 20分鐘

Riverpointe Shopping Center 15英里 25分鐘

The Woodlands Mall 23英里 32分鐘

The Street Market 24英里 32分鐘

?餐飲：

McKenzie's Barbeque & Burgers 0.7英里3分鐘

2 Friends And A Chef  0.7英里4分鐘

Whataburger 0.8英里 3分鐘

Troy's Donuts 0.9英里 3分鐘

Pizza Hut 1.2英里 3分鐘

The Big Sombrero 1.2英里3分鐘

Mama Juanita's Mexican Restaurant 1.3英里 4分鐘

Prime 101 Steakhouse 1.4英里 4分鐘

Pizza Shack 1.5英里 4分鐘

?銀行：

BBVA Bank 1英里 4分鐘

Woodforest National Bank 1英里4分鐘

Chase Bank 0.8英里3分鐘

?其他：

UPS 1.2英里3分鐘

Lakeside Pharmacy 0.4英里 2分鐘

Shell 0.5英里2分鐘

?教育：

Stewart Creek 小學

年級: PK-5

距離: 0.4mi

評分：6/10

Montgomery 初中

年級: 6-8

距離: 0.6mi

評分：8/10

Montgomery 高中

年級: 9-12

距離: 4mi

評分：8/10

推薦理由

    休斯頓北部白人區富人區，白人占比83.9%，家庭平均收入$80895全美人口增速最快的城市之一；

    2萬英畝康羅湖，百萬畝森林公園，核心優質自然資源大休斯頓后花園之稱；

    環境優美，生活成本低，區域市場需求強勁，7500余家企業近10萬名雇員；

    休閑娛樂資源豐富，項目學區：小學6分，初中8分，高中8分；

    產業園區就業保障，區域發展潛力大；

    包租3年，凈收益5%；

    開發商直接出租管理運營，優選美國中產階級家庭優質租戶，租期穩定，租金收益有保障。

日本淺草花園酒店

項目名稱：淺草花園酒店

占地面積：220.72㎡

項目套數：房間48套+店鋪1套+管理室1套

房間戶型：1R

項目牌照：整棟酒店牌照

交付標準：精裝修交付

家具標準：贈送全套家具家電

項目地處東京核心區域，屋內可直接瞭望東京地標晴空塔，遛彎可到網紅人氣旅游景點淺草寺，步行可至隅田川，乘坐水上巴士，江邊美景一覽無余。首付僅10萬人民幣，多種戶型可選。

步行5分鐘：[淺草寺]地鐵站

步行15分鐘：淺草寺、晴空塔、兩國國技館

地鐵18分鐘：上野公園、銀座商圈、秋葉原

地鐵30分鐘：新宿、六本木、池袋

推薦理由

    首付僅需￥10萬人民幣起

    包租6年起，無限續簽，享70%收益分成，6%保底收益率

    人氣景區淺草寺、晴空塔、兩國國技館環繞地，租金收益有保障

    永久產權、酒店牌照365天

    免費贈送豪華精裝及全套家具家電

希臘金牌明星樓盤THE PLACE 1期

項目名稱：THE PLACE 1期

建筑類型：公寓

樓層：共5層（國內6層）

房產狀態：期房

房產面積：66.11㎡-69.52㎡

戶型：2室1廳1衛

售價：25.5萬歐元起

*超值贈送生活陽臺/停車位/超大泳池花園

項目位居雅典黃金海岸，距海僅700米，步行可達。臨近復星“歐洲拉斯維加斯”、格力法達高爾夫球俱樂部、SNFCC文化中心（國家大劇院和國家圖書館）、武利亞格邁尼溫泉湖等地標資源。周邊高端別墅區云集，城市規劃完善，為貴族生活的養成地，備受各國投資者青睞。

推薦理由

    位居雅典黃金海岸，臨近黃金海岸眾多地標資源

    軌道交通/路網/公交系統發達，交通便利，30分鐘通達雅典全城

    臨近多所學校，距離圣勞倫斯國際學校僅30分鐘車程

    以公寓價格享受別墅級居住品質，24小時物業管理服務，配備超大泳池花園

    步行10分鐘生活圈-步行范圍內藥店、餐館、超市、咖啡廳、影劇院等盡享便利都市生活

    專業托管公司，360度售后服務，全無后顧之憂

    新興富人區，高端度假休閑地。是貴族生活的養成地，備受各國投資者青睞

葡萄牙萬豪酒店海濱度假村

拉各斯位于葡萄牙南部阿爾加維大區，是葡萄牙最著名的旅游勝地之一，距離里斯本2小時40分鐘車程。拉各斯有典型的地中海氣候，這里的海灘及海邊的巖石自然景觀堪稱一絕?？梢詣澊谇蓨Z天工的山石及洞穴中穿行。

拉各斯萬豪酒店海濱度假村是五星級，位于拉各斯的西邊，步行可到達海邊，有201個客房，9個運動場，高爾夫球場，餐廳、泳池、兒童中心、電影院、會議室等配套。

項目共招募350位投資人，每人投資28萬歐元，即可一家三代獲得葡萄牙黃金居留，5年后轉永居或申請入籍，6年后開發商全額回購房產，資金退出無后顧之憂，每年還免費贈送7天住宿。

推薦理由

    投資酒店產權申請葡萄牙黃金居留許可不受葡萄牙移民變政影響，現在仍然可以辦理

    酒店位于葡萄牙知名旅游勝地，是該地區唯一一家萬豪五星級度假村，選址考究、入住率有保證

    購買酒店產權可節省1.3萬歐元的購房市政稅，成本更低

    酒店產權持有期間無任何持有成本，無需操心打理、維護事宜

    6年后開發商原價回購，資金退出有保障

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